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大陸房地產還是最好的投資商品嗎?從上半年各家機構發布的數據來看,在多重調控政策的重壓之下,大陸一二線城市的房市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。
上半年,大陸房市迎來「史上最嚴」的調控政策。多地對於房市政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。一二線城市在3月調控後,已經開始反映在各個數據上,網簽(交易雙方簽約後在有關部門備案並在網路公布)成交量持續走低,市場開始進入調整周期。三四線城市雖然繼續維持在高檔,但整體漲幅也被拉下不少。一線城價量齊跌
中原地產發布的最新數據顯示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲15%左右,但從成交結構看,一二線城市比例明顯減少。以北京為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億(人民幣,下同),簽約住宅套數為1萬3469套,較上個年度跌了43.7%。中古屋住宅上半年合計簽約8萬7601套,年跌幅達到35.4%。偉嘉安捷數據顯示,6月分北京地區中古屋貸款市場成交量較上月再下跌15%左右,中古屋成交量逐月下跌,6月更跌破1萬套大關。商住房新政效果顯現,商住項目價量齊跌。偉嘉安捷企畫部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水準都出現下跌,購房人出手入市的意願逐漸降低。另據了解,北京房市槓桿也在下降中,目前各家銀行貸款利率,尤其是第二套房的貸款利率普遍上升20%,且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此,除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付外,大部分普通購房人普遍處於觀望中。短期內難有起色吳昊說,目前,包括北京在內的一線城市,均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下,市場的「低溫」將持續至下半年三四季,短期內不會出現大幅回升。至於深圳,深圳市規土委的數據顯示,6月新建住宅樓價每平方公尺為5萬4492元,較5月微跌,並連續9個月下跌。上海方面,今年6月,上海新屋市場成交維持之前的相對低位水準,並且是2011年以來,歷年同期的最低水準,甚至低於房市較為低迷的2011、2014年同期水準。上海鏈家市場研究部指出,進入6月,市場依然保持濃重的觀望氣氛,並未如往年那樣,出現臨近年中集中簽約的情況。相反地,逐漸升高的氣溫和頻繁出現的陰雨不利於房市成交。(旺報)
大陸房地產還是最好的投資商品嗎?從上半年各家機構發布的數據來看,在多重調控政策的重壓之下,大陸一二線城市的房市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。
上半年,大陸房市迎來「史上最嚴」的調控政策。多地對於房市政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。一二線城市在3月調控後,已經開始反映在各個數據上,網簽(交易雙方簽約後在有關部門備案並在網路公布)成交量持續走低,市場開始進入調整周期。三四線城市雖然繼續維持在高檔,但整體漲幅也被拉下不少。一線城價量齊跌
中原地產發布的最新數據顯示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲15%左右,但從成交結構看,一二線城市比例明顯減少。以北京為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億(人民幣,下同),簽約住宅套數為1萬3469套,較上個年度跌了43.7%。中古屋住宅上半年合計簽約8萬7601套,年跌幅達到35.4%。偉嘉安捷數據顯示,6月分北京地區中古屋貸款市場成交量較上月再下跌15%左右,中古屋成交量逐月下跌,6月更跌破1萬套大關。商住房新政效果顯現,商住項目價量齊跌。偉嘉安捷企畫部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水準都出現下跌,購房人出手入市的意願逐漸降低。另據了解,北京房市槓桿也在下降中,目前各家銀行貸款利率,尤其是第二套房的貸款利率普遍上升20%,且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此,除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付外,大部分普通購房人普遍處於觀望中。短期內難有起色吳昊說,目前,包括北京在內的一線城市,均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下,市場的「低溫」將持續至下半年三四季,短期內不會出現大幅回升。至於深圳,深圳市規土委的數據顯示,6月新建住宅樓價每平方公尺為5萬4492元,較5月微跌,並連續9個月下跌。上海方面,今年6月,上海新屋市場成交維持之前的相對低位水準,並且是2011年以來,歷年同期的最低水準,甚至低於房市較為低迷的2011、2014年同期水準。上海鏈家市場研究部指出,進入6月,市場依然保持濃重的觀望氣氛,並未如往年那樣,出現臨近年中集中簽約的情況。相反地,逐漸升高的氣溫和頻繁出現的陰雨不利於房市成交。(旺報)
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